2014安徽政法干警考试民法学案例题及解析6

2014安徽政法干警考试民法学案例题及解析6

　　1. 2010年1月1日，某甲做生意急需资金，遂向当地农业银行申请贷款，农业银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。

　　问：(1)房屋抵押合同是否已经生效?为什么?

　　(2)房屋抵押权是否已产生?为什么?

　　2. 胡某与张某是夫妻，双方于2011年购买了一台笔记本电脑，价值1万元。后因二人产生家庭矛盾，张某未经胡某同意，擅自把电脑拿走，并同刘某协商以1万元的价格卖给了刘某。刘某拿到电脑后，经常随身携带，某次外出不幸丢失。恰巧电脑被方某捡到，并以7000元的价格卖给了同事武某。后武某在开学术会议时携带该笔记本被刘某认出，刘某并提供了相关证明。

　　问：(1)刘某能否取得该电脑的所有权?为什么?

　　(2)武某能否取得该电脑的所有权?为什么?

　　1. [解析](1)房屋抵押合同已经生效。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效务件。《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”

　　(2)房屋抵押权没有生效。根据《物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，以房屋进行抵押的，必须履行登记手续才能设定抵押权，未经登记，抵押权不能产生。因此，在本案中当事人未办理抵押登记，抵押权没有产生。

　　2、 [解析](1)刘某能取得对电脑的所有权，因为刘某构成善意取得。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本案中，张某作为共同共有人，处分其共有财产，而胡某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法应取得该电脑所有权。

　　(2)武某不能取得对电脑的所有权。根据我国《物权法》规定，动产善意取得必须符合如下构成要件：①受让人受让动产时是善意的;②受让人以合理的价格有偿受让;③动产已经交付给受让人;④占有人必须是善意取得占有。本案中，由于电脑是被所有权人遗失，原物不基于所有人的意思丧失占有，因此不能适用善意取得，武某不能取得有关所有权。

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（编辑：翟慧琴）