2014安徽政法干警考试民法学案例题及解析7

2014安徽政法干警考试民法学案例题及解析7

　　1. 小王向小张借款8万元，以价值12万元的一个祖传古董瓷器出质给小张作为担保。不久，小张经济也发生困难，于是征得小王同意后，向小李借款10万元，并将瓷器出质给小李。小李在将瓷器搬运回家的途中，黄某酒后驾车将小李撞倒，瓷器也摔碎了。交警勘察现场后，认定此次事故的责任完全由黄某承担。由于小李投保了人身意外险，保险公司向小李赔偿了医疗费等7万元。现查明，黄某与梁某、周某均为甲合伙企业的合伙人，当日黄某驾车是为该合伙企业购买货物。合伙协议约定黄某、梁某和周某按照2：1：1的比例分配利润，分担风险。现在该企业全部财产价值4万元。

　　根据以上案情，回答下列问题：

　　(1)小张将瓷器出质给小李的行为是否有效?如果小张未通知小王，擅自将瓷器出质给小李，则该行为是否有效?

　　(2)瓷器毁损后得到了赔偿，存在于质物上的质权是否还存在?为什么?

　　(3)如果瓷器毁损后得到了全价赔偿l2万元，此时小王与小张的借款均已到期，且二人均无力偿还，则小李可以优先受偿多少万元?说明理由。

　　2. 王萍在外县任教，准备在原籍某县城关镇修建几间房。经申请，当地镇政府出让给他半亩国有土地。2010年春，王萍出资5000元委托其弟弟王刚在所受让的国有土地上建房3间。同年5月，房屋建好后，本案原告杜某、李某夫妇见无人居住，愿以17000元高价买下这3间房。王刚见有利可图，便背着其姐，私下同杜某、李某夫妇签订了房屋买卖合同，合同约定：此3间房以17000元价格卖给杜某、李某夫妇，买卖成立后，不得反悔，如果出了问题，由王刚负责。同年8月，原告夫妇搬入此房居住，安装了水管，建了厕所，一间房搞了棚楼，安了两副门扇。房屋出卖后，本案被告王刚始终未告知王萍。2010年春节，王萍回原籍探亲时，发现自己的房屋被弟弟卖掉，很生气，责令其赶快追回。王刚找原告夫妇协商多次未果，王刚便找了几个人将东院墙拆毁。原告以房屋买卖契约为凭，诉至人民法院，要求依法保护所有权。法院受理后，通知王萍参加诉讼。王萍认为原告、被告之间的买卖行为是违法的，侵犯了她的所有权，要求宣告买卖行为无效。

　　根据上述案情，回答下列问题：

　　(1)被告王刚与原告杜某、李某夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?

　　(2)该房屋买卖合同是否有效?为什么?

　　(3)原告杜某、李某夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

　　(4)杜某、李某夫妇安装水管、建厕所等行为在民法上属于何种性质的行为?

　　(5)王刚拆毁东院墙的行为属于何种性质的行为?

　　(6)王萍在诉讼中的诉讼地位如何?法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

　　(7)假设王萍回原籍探亲时追认了王刚的行为，本案应如何处理?

　　1. [解析](1)有效。根据《担保法解释》的规定，质权人在质权存续期间，经出质人同意，为担保自己的债务，可以在其所占有的质物上为第三人设定质权。但如果未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。

　　(2)根据《担保法解释》的规定，质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。所以作为质物的瓷器虽然不存在了，质权仍存在其替代物，即赔偿金上。

　　(3)应当由小李对瓷器毁损赔偿金中的8万元优先受偿。小张对于小王的8万元的债权不能优先受偿。根据我国《担保法》及其司法解释的规定，转质权只有在原质权担保的范围内得到优先受偿，且转质权优于原质权而受偿，所以具体到本案中，小李的质权要优先于小张的质权而受偿，同时小李对于小张的10万元债权中只有在原质权担保范围内的8万元部分可以得到优先受偿。

　　2. [解析](1)双方之间的合同成立。合同的本质是一种合意，合同成立就是各方当事人的意思表示一致，达成合意。本案中，双方的意思表示达成一致，并签订了书面合同，此时合同成立。

　　(2)该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

　　(3)原告杜某、李某夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，杜某、李某夫妇并未取得房屋所有权。

　　(4)属于添附行为。因为房屋并不属于杜某、李某夫妇所有，其在他人所有的房屋之上进行的附合、加工行为，在民法上统称为添附。该添附行为是善意的。

　　(5)属于侵权行为。

　　(6)王萍认为原告、被告之间的买卖行为是违法的，侵犯了她的所有权，即对原被告之间争议的诉讼标的物主张全部所有权，属民事诉讼法中规定的有独立请求权的第三人。

　　法院处理结果：

　　原被告之间的房屋买卖行为不生效，房屋应退还给第三人即所有人;被告退还房款及利息给原告;被告赔偿原告占有、使用期间因进行添附行为所发生的费用;王萍对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿;

　　(7)如果王萍追认，该买卖合同转为有效，双方只要补办了房屋产权变更登记手续，房屋即归杜某、李某夫妇所有。王刚应将房款交付给王萍。

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（编辑：翟慧琴）