房屋租赁个人所得税怎么计算

【导读】无论是个人还是企业，有闲置的房屋出租出去，取得了收入，都要缴纳所得税，个人缴纳个人所得税，企业缴纳企业所得税。

房屋租赁个人所得税怎么计算

　　

　　无论是个人还是企业，有闲置的房屋出租出去，取得了收入，都要缴纳所得税，个人缴纳个人所得税，企业缴纳企业所得税。如果发生了租赁业务，我们要怎么计算并填写相应的会计分录呢？

　　房屋租赁收入个税计算

　　将闲置房屋出租出去，取得收入，由出租人缴纳个人所得税，而不是承租人缴纳的。其计算方法如下：

　　1， 如果是企业出租房屋，应将房租收入并入其他收入中，再一起计算交纳企业所得税。如果是个人出租房屋则缴纳个人所得税。分两种情况，一种是每月(次)收入不超过4000元：应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%，另一种是每月(次)收入超过4000元时：应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20% (准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，税率为10%;修缮费用一月(次)最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。注意：有的是公司为房主代交税金，那么房主取得的是税后收入，公司在计算个税时要换算成含税收入。而不能错误地计算为税后收入了。

　　3， 除了所得税，房屋租赁还涉及到房产税，城镇土地使用税，增值税，城建税和教育费附加，印花税。大家不要忘记哦!

　　房屋租赁所得个人所得税会计分录

　　承租方交房产税、附加税及个人所得税的会计分录:

　　借：管理费用-房产税及其他税费等

　　贷：银行存款

（编辑：安徽华图）