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一、知识点：外购的固定资产
| 成本构成 | 包括购买价款、相关税费（关税、契税、车购税等）、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。（不包括差旅费、员工培训费和可抵扣的增值税进项税额） |
| 值得注意 | 如果需要安装，应先通过“在建工程”核算，然后，安装完毕达到预定可使用状态时转入“固定资产”科目；购进固定资产支付的运输费，取得运输业增值税专用发票的，运输费的9%可以作为进项税额抵扣。 |
| （1）进项税额可以抵扣时 | 借：固定资产（在建工程） 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 |
| （2）进项税额不能抵扣时 | 借：固定资产（在建工程） 贷：银行存款 |
| 特殊情况 | 一笔款项同时购入多项固定资产时 | 如不单独标价，则按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配。如果多项资产中还包括其他资产，按类似方法予以处理 |
| 分期付款购买且超过正常信用条件 | 该类购货合同实质上具有融资性质，购入固定资产成本不能以各期付款额之和确定，而应以各期付款额现值之和确定。对差额（未确认融资费用）进行后续摊销，资本化或费用化 |
二、知识点：自行建造固定资产
| （1）外购工程物资 | 借：工程物资 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款等 |
| （2）领用原材料 | 借：在建工程 贷：原材料 |
| （3）领用自产产品 | 借：在建工程 贷：库存商品 |
| （4）土地使用权 | 企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金应确认为无形资产。企业自用固定资产建造过程中所占用土地使用权的摊销应计入固定资产建造成本中。 |
| （5）工程物资盘亏和盘盈 | 建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本；盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本；工程完工后发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，计入当期损益。 |
| （6）职工薪酬以及其他 | 自营方式建造固定资产应负担的职工薪酬、辅助生产部门为之提供的水、电、运输等劳务，以及其他必要支出等也应计入所建工程项目的成本。符合资本化条件的借款费用应计入所建固定资产成本。 |
| （7）暂估入账 | 达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按暂估价值转入固定资产，并计提折旧，待办理竣工决算手续后再调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。 |
三、知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量
| 确认时点 | 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。 |
| 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 | |
| 初始计量 | 企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计科目使用与后续计量模式有关。 【提示】后续计量采用公允价值模式计量，则初始投资成本科目为“投资性房地产——成本”。如为成本模式后续计量，则没有明细科目，直接计入 “投资性房地产”。 |
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（编辑：lingyinghua）
