房东租房要交哪些税

【导读】房租抵扣个人所得税政策出台，对工薪族是一件好事，但现实是房东都不愿意配合租户登记，这是为什么呢？房东租房要交哪些税？

房东租房要交哪些税

　　

　　房租抵扣个人所得税政策出台，对工薪族是一件好事，但现实是房东都不愿意配合租户登记，这是为什么呢？房东租房要交哪些税？小编带大家一起来了解吧。

　　房东租房要交哪些税？

　　根据税法规定，个人出租住房，需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。

　　增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，计算公式为应纳税款=含税销售额 (1+5%) 1.5%

　　房东取得租金收入，还应按“财产租赁所得”计算和缴纳个人所得税，同时，还需按房产租金收入的4%缴纳房产税。

　　城镇土地使用税则按照实际占用土地面积乘以每平方米年税额计算应纳税额。

　　而在具体实施上，目前全国各地对房租收入主要采取综合征收率，如北京、上海等地按5%来征税，远远低于国家各个税种法定税率。

　　为什么房东不愿意配合租户登记？

　　为什么房东不愿意配合租户登记?原因就在于，个人所得税专项附加扣除说明信息采集表中租房一项，要求提供房东姓名、身份证号码、住房地址，房东担心租赁行为被记录后，会被税务局查缴出租房屋税收，自然就不愿意配合租户登记了。

　　据有关统计资料显示，2018年全国的租房人群就有近2亿人，而全国租赁备案不足1%。

　　附：房租抵扣个人所得税操作步骤

　　1.进入个人所得税app，登录后在主界面点击“住房租金”

　　2.进入住房租金信息填写界面，核对本人信息，点击下一步

　　3.填写租赁地址、租赁起始日期、合同编号、选择所在城市，点击下一步

　　4.选择是否有配偶，点击下一步

　　5.选择申报扣缴方式，选择扣缴义务人，最后点击提交即可完成。

（编辑：安徽华图）