2021年军队文职考试练习题(71)

2021-01-08 11:45 军队文职网来源：军队人才网

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　　1. 《民法典》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主( )同意。

　　A.二分之一以上

　　B.三分之二以上

　　C.四分之三以上

　　D.一致

　　【答案】D

　　【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此，选择 D 选项。

　　2. 《民法典》规定，处分共有的不动产或动产或者作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额( )以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　A.二分之一

　　B.三分之二

　　C.四分之三

　　D.百分之百

　　【答案】B

　　【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。因此，选择 B 选项。

　　3. 甲乙为夫妻，婚烟关系存续期间共同出资购买一处房产，登记在甲名下。后甲乙之间产生矛盾，甲決意离婚，私自将房产出卖给不知情的丙，二人签订房屋买卖合同，并办理过户登记，但尚未交清房款。乙发现后，按照《民法典》规定，可采取( )措施。

　　A.因甲无权处分夫妻共同财产，可主张买卖合同无效，要求丙返还房产。

　　B.丙善意取得该房产，乙只能要求甲赔偿损失。

　　C.该房产登记在甲名下，为甲个人财产，乙无权干预甲对房产的处置。

　　D.该房产为甲乙共同共有，因房款未付清，丙尚未成为所有权人，乙可与甲丙协商，解除买卖合同。

　　【答案】B

　　【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。因此，选择 B 选项。

　　4. 《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，( )

　　A.自动续期

　　B.重新审批

　　C.申请延期

　　D.无法续期

　　【答案】A

　　【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地

　　使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，选择 A 选项。

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