2012安徽政法干警考试民法学案例题及解析18

　　2012安徽政法干警考试民法学案例题及解析18

　　民法学案例题：某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。

　　某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。

　　根据上述案例，请回答：

　　(1)A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?

　　(2)A公司与某丙的购房合同是否有效?为什么?

　　(3)该房屋的所有权应当归谁?为什么?

　　(4)A公司应对某甲承担什么法律责任?为什么?

　　参考答案:(1)A公司与某甲的购房合同有效。因为，该合同订立时主体合格、意思表示真实，内容合法、其他方面也符合法律的有关规定，所以，该购房合同属于合法有效的合同。

　　(2)A公司与某丙的购房合同有效。因为，虽然A公司已将房屋交给某甲，但并未办理过户手续，A公司仍然是该房屋的所有权人，因此，合同主体仍然是合法的，当事人的意思表示也是真实、自愿的，合同内容和其他方面符合法律的有关规定。故A公司与某丙的购房合同合法有效。

　　(3)该房屋的所有权应当归某丙。根据我国《物权法》的规定，房屋所有权的变动以登记为准。某甲虽然拿到了房屋钥匙，但是并未登记，所以并没有取得该房屋的所有权。而某丙不仅有合法有效的购房合同，而且已经进行登记，所以某丙是该房屋的所有权人。

　　(4)A公司应当向某甲承担违约责任。因其“一房二卖”和逾期未办理所有权证书的行为构成违约。明确的，根据法律的其他规定仍不能确定的，保管是无偿的。这就表明，保管合同既可以是有偿的，也可以是无偿的。因此，本题所给的备选答案只有A项符合题意。

>>>2012安徽政法干警考试培训辅导 (面授)

>>>2012安徽政法干警考试培训辅导 (网校)

>>>2012安徽政法干警考试专题

（编辑：翟慧琴）