关于国家标准《住宅项目规范》的考点梳理
备考路上，精准把握考点是成功的关键。近日，住房和城乡建设部颁布了国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起实施，在层高、居住便利性、适老化等方面，进行迭代升级，为“好房子”建设提供了指导，多维度提升消费者的居住体验。其中诸多内容都可能成为考试的重点，下面，为大家梳理其中的关键考点，助力高效备考。
【考点1】总则定位
新规范目标：提出安全、舒适、绿色、智慧四大核心目标，取代旧规适用、经济、美观的定位;
废止范围：全文强制实施，废止旧规及《住宅设计规范》等8项标准中的76条强制性条文。
【考点2】新建住宅建筑层高不低于3米
层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范，新建住宅层高提升为“不低于3米”。规范将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。
【考点3】4层及以上住宅设置电梯，公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内
规范要求4层及以上住宅设置电梯。规范还要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
【考点4】提高墙体和楼板隔声性能
本次规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。
【考点5】系统提出无障碍和适老化建设方面的要求
本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件;要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口;提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出;提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。
【考点6】每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置
规范从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。本次规范考虑到夏热冬冷地区，比如以长江流域为代表的地区老百姓冬季采暖的需求，规定夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。日照对人的生理和心理健康非常重要。本次规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。
针对高空坠物伤人等隐患，规范也作出了相关规定，要求单元出入口设雨篷。规范还要求空调室外机安装在专用平台。在电气方面，规范规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，还增加了厨房电源插座数量，提高使用便捷度。
【考点7】关键指标升级
| 分类 | GB 55038-2025要求 | GB 50368-2005要求 |
| 层高 | 新建住宅层高≥3.0米 （旧规≥2.8米） | 旧规≥2.8米 |
| 电梯配置 | 4层及以上或入户层高>9米必须设电梯 （旧规为7层及以上） | 仅要求7层及以上设电梯 |
| 隔声性能 | 楼板隔声≤65分贝（旧规≤75分贝）； 外窗隔声≥35分贝（临街） | 仅原则性要求 |
| 栏杆高度 | 阳台栏杆净高≥1.20米 （旧规≥1.10米） | 未涉及凸窗防护 |
| 设计工作年限 | 屋面防水≥20年、室内防水≥25年、外窗≥25年 （旧规未明确） | 仅结构设计年限≧50年 |
【考点8】功能与设施升级
| 适老化设计 | 卫生间须预留扶手安装条件 |
| 户门通行净宽≥0.90m（旧规无强制要求） | |
| 智能化要求 | 公共空间和电梯轿厢须覆盖移动信号 |
| 通信设施强制采用光纤到户 | |
| 设备安装规范 | 空调外机须设专用安装平台（旧规无强制） |
| 供暖设施按气候区强制配置（夏热冬冷区需预留空调安装位） |
【考点9】电气专项升级
| 安全保护 | 所有插座回路须装30mA漏电保护器（旧规未全覆盖） |
| 家居配电箱进出线必须为铜材质且≥10mm² | |
| 设备安装 | 厨房除专用插座外至少设3个备用插座（首次明确数量） |
| 配电箱安装高度：单排≥1.8m，双排≥1.6m |
【试题小练】
近日，住房和城乡建设部颁布了国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起实施，为“好房子”建设提供了指导。以下关于《住宅项目规范》的说法，正确的有几项?
①该规范对无障碍和适老化建设提出了一系列要求
②该规范规定住宅建筑的层高不应低于2.8米
③该规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间
④规范要求6层及以上住宅设置电梯
A.1项
B.2项
C.3项
D.4项
【答案】B
【解析】第一步，本题考查时事热点。
第二步，①项：该规范对无障碍和适老化建设提出了一系列要求，例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件;要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口等，故①项正确。
②项：该规范规定新建住宅建筑层高不低于3米，而不是2.8米，故②项错误。
③项：该规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间，以保证室内热环境质量，故③项正确。
④项：规范要求4层及以上住宅设置电梯，而不是6层及以上，故④项错误。
综上，①③正确，正确的有2项，B项正确。
本题是选是题，因此，选择B选项。
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（编辑：苗苗）
