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题型：单选题（分值：1）
13 、某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是：
A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
C.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
答案：A
解析：第一步，本题考查物权。
第二步，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1项规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，属于《物权法》所规定的共有部分。《中华人民共和国物权法》第96条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第83条第2款规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。由此可见，屋顶天台属于共有部分，未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台。
因此，选择A选项。
要点：B项：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1项规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，属于《物权法》所规定的业主共有部分。《中华人民共和国物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。由此可见，业主在自家临街外墙设置广告牌属于利用共有部分从事经营性活动，应当由业主共同决定，而不是由物业管理处决定。因此，B选项表述不符合法律规定。
C项：《中华人民共和国物权法》第74条2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。架空层属于建筑区划的一部分，不属于业主共有，开发商有权对架空层内的车位进行处理，无需经业主委员会同意。因此，C选项表述不符合法律规定。
D项：《中华人民共和国物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可见，业主将自家住宅改为商店，需要经有利害关系的业主同意，而不是经工商行政管理部门许可。因此，D选项表述不符合法律规定。
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（编辑：安徽华图）
