房地产企业存货增加主要是什么原因

【导读】企业生产经营过程中，库存存货增加是很常见的现象。那么对于房地产企业来说，存货增加会是什么原因导致的呢?

房地产企业存货增加主要是什么原因

　　

　　企业生产经营过程中，库存存货增加是很常见的现象。那么对于房地产企业来说，存货增加会是什么原因导致的呢?小编整理了相关内容，来一同了解下吧。

　　房地产企业存货增加的原因

　　国内房地产，属于典型的土地金融，有土地的前提下，就可以从银行贷款搞基建。开始时，房子都不够卖，这时候偿还银行本息没有任何问题，属于对冲融资范畴，也就是投资的项目产生的回报已经覆盖了债务成本和利息，并且还有利润。随着不断发展，越来越多的企业涌入房地产领域，这时候土地成本增加了，房子也越来越多了，利润率自然随之下降，对冲融资很有可能转为投机融资。

　　这时候，对于房地产商而言，需要进行债务展期才能维持这个债务。主要原因是房地产商借的都是中短期的债务，但房子却属于长期投资的项目，如果随着竞争加大，房地产商半年、一年都卖不出房子，则会出现大量库存的现象。

　　存货相关会计分录处理

　　1、验收入库商品，分录如下：

　　借：库存商品

　　贷：生产成本——基本生产成本

　　2、发出商品时：

　　借：主营业务成本

　　贷：库存商品

　　3、企业购入商品采用售价金额核算：

　　借：库存商品(售价)

　　贷：银行存款/在途物资/委托加工物资等(商品进价)

　　商品进销差价

　　4、对外销售发出商品时，按售价结转销售成本：

　　借：主营业务成本

　　贷：库存商品

　　5、期(月)末分摊已销商品的进销差价：

　　借：商品进销差价

　　贷：主营业务成本

　　6、存货盘盈：

　　(1)批准前，分录如下：

　　借：原材料/库存商品

　　贷：待处理财产损溢

　　(2)批准后，分录如下：

　　借：待处理财产损溢

　　贷：管理费用

　　7、存货盘亏：

　　(1)批准前，分录处理如下：

　　借：待处理财产损溢

　　贷：原材料/库存商品

　　(2)批准后，分录处理如下：

　　借：原材料

　　其他应收款

　　管理费用

　　营业外支出

　　贷：待处理财产损溢

　　做年终存货盘点要该注意什么?

　　存货的分类

　　1、存货按其经济内容可分为原材料、在产品、半成品、产成品、商品、周转材料和委托代销商品。

　　2、存货按其存货地点可分为库存存货、在库存货及加工中存货。

　　注：存货属于有形资产，具有较强的流动性，并且具备了时效性及发生潜在损失的可能性。

（编辑：安徽华图）