个人买卖二手房是否需要缴纳房产税

【导读】房产税以房屋作为征税对象，征收时分为从价或从租两种情况，对于个人买卖二手房的情况，需要征收房产税吗？

个人买卖二手房是否需要缴纳房产税

　　

　　房产税以房屋作为征税对象，征收时分为从价或从租两种情况，对于个人买卖二手房的情况，需要征收房产税吗？

　　个人买卖二手房缴纳房产税吗？

　　个人买卖二手房是不需要缴纳房产税的。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　根据这个描述可知，个人在买卖二手房的过程中是不需要缴纳房产税的。

　　房产税相关知识

　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

　　房产税征收标准

　　包括从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　缴纳房产税会计分录

　　计提时：

　　借：税金及附加

　　 ? ? ?贷：应交税费——应交房产税

　　缴纳房产税：

　　借：应交税费——应交房产税

　　 ? ? ?贷：银行存款

（编辑：安徽华图）